【重点教程】房东如何把租金加在租客的信用记录上？

近两天朋友圈都在刷屏，租客欠租将会影响信用记录。这可是一个大新闻，安省房东难做的日子真的一去不返了吗？这件事具体是怎么回事呢？来来来，咱们今天好好聊聊这事。

1 房东信用局 (Landlord Credit Bureau)

在咱们安省，招租需要有火眼金睛的能力，一不小心找了个坏租客，欠租破坏还赶不走。最后好不容易把神仙送走了，人家的信用记录丝毫不受影响，继续拿着高分信用去哄骗下一家。

这时候有俩哥们坐不住了，他们一个是退休的皇家骑警，一个是退休律师，都是深受坏租客祸害过的资深房东，两个人合计后一拍大腿，整出来个房东信用局。

房东信用局

信用局是个啥？就是维护信用分数的机构，加拿大有两大信用局，Equifax和TransUnion。这俩哥们整了一个房东信用局，其实是一码事。Equifax和TransUnion是不接受房东的报告的，而这个房东信用局，专门接受房东的报告，给所有租客安上了个房客信用。欠租，搞破坏，占着不走都会扣分，而按期交租则会加分。我们知道在安省建立租客黑名单是违法的，好，我不看黑名单，但给人建立信用报告不违法，看报告不是一样吗？

Equifax信用分数

想法虽好，但这个报告除了租房也没别的用途，推广起来甚难，做了好几年，没几个人知道这个房东信用局，使用者寥寥无几。怎么办呢？俩人又一拍大腿：找两大信用局谈合作！结果这一谈，还真把Equifax给谈下来了，还是整个北美的合作。从今以后，在加拿大和美国的房东信用局报告租客的交租情况，会直接反映在Equifax的报告上。

从此以后，租客按时交租，会给他的Equifax分数带来正面影响，欠租则会扣分。并且向房东信用局报告，不用经过租客授权同意，因为这是信用报告啊！

2 如何操作？教程来了！ 

首先，我们要访问房东信用局的网站：

landlordcreditbureau.ca

注意后缀是.ca，不是.com，.com是美国网站。

打开“Sign up”下面的“Landlord”。

填写注册信息，并填写自己的邮箱激活账户。注意填写自己的Legal Name，不可以随便起名字。

激活并登录后，第一件事是维护自己的个人信息，注意你提供的信息会被Equifax用来核实你的真实身份，租客的信用是很严肃的事情，不要乱来哦！

个人信息完成以后，就可以输入物业信息和租客信息了。具体如下图所示，更详细的信息还可以参考官方教程。

记得在租客名单下打开Equifax的开关，打开此开关才能把记录同步到Equifax上！从此在系统中维护租客的租金交付情况，全部会如实反映到Equifax报告上，好租客可以由此建立更好的信用分数，拖欠房租的租客则会被扣分！

把租客记录同步到Equifax是收费服务，$19.99/月费+$0.60/租约，20块钱就能买来修改租客信用分数的权利，还是蛮划算的，是不是感觉大权在握，不怕赖租了？但是要注意权利和义务是等同的，房东们要做好如实上报的义务，提供虚假信息是一定会被追究责任的。

3 其他服务

由于做到了和Equifax互联，房东信用局同时提供了很多以前到处都找不到的新功能。

Email提醒

可以自动发邮件通知租客：“您的租金交付情况已经被纳入征信体系！” 还可以在系统设置每月自动发邮件提醒租客按时交租。

主动拉取租客信用

从前房东们很难从官方渠道核实租客信用报告的真伪，只能靠火眼金睛，现在可以在系统里直接拉取指定租客的Equifax信用报告，真伪立辩！

向Equifax报告前租客欠款

前租客欠租跑了怎么办？以前只能花大价钱请追债公司，现在可以通过房东信用局直接向Equifax报告了，欠款会加在对方的信用报告中，直到付清为止。

4结语

将租金纳入征信体系，这个消息犹如一枚深水炸弹，无疑给一些自以为聪明的租客带上了个紧箍咒，也给一些痛苦的房东带来不小的自信。这个变动最终对房东和房客影响有多大？市场又会如何反应？让我们拭目以待！